Reparación de patio, acera y cochera con grietas de hormigón

¿Qué grietas reparamos en patios, aceras y terrazas?

Reparamos las grietas que afectan a la superficie del hormigón: líneas finas, grietas de retracción en forma de red, fisuras que siguen el dibujo del hormigón impreso y grietas que salen desde una esquina o un sumidero sin que el suelo haya cedido.

Son las propias de una reparación de patio o de terraza: el suelo está a nivel, nada se mueve, pero las líneas acumulan suciedad, dejan pasar agua y hacen que el conjunto parezca más viejo de lo que es.

• Patios de cemento o de hormigón, también patios interiores abiertos.
• Aceras y caminos de jardín alrededor de la casa.
• Porches, terrazas y zonas de piscina.
• Cocheras, entradas de coches y accesos de vehículos.
• Plazas de garaje, rampas y garajes comunitarios al aire libre.

¿Qué grietas no se pueden arreglar solo con relleno?

No se arreglan con relleno las grietas que son síntoma de un movimiento. Si un lado está más alto que el otro, si la grieta se ensancha de un año para otro o si alrededor el suelo se ha hundido, el problema no está en la superficie sino debajo.

En esos casos, lo correcto es que lo valore un arquitecto, un arquitecto técnico o un ingeniero. Nosotros no hacemos cálculos ni estudios estructurales, así que no vamos a firmar un diagnóstico que no nos corresponde.

En la guía sobre tipos de grietas en el hormigón te contamos qué señales conviene observar antes de pedir presupuesto, y en cuándo no basta con reparar explicamos los casos en que la solución pasa por otra intervención.

¿Cómo reparamos una grieta en una entrada de coches?

La reparamos en cuatro pasos: limpieza, preparación de la grieta, relleno y color. No nos saltamos ninguno, porque cada uno depende del anterior.

1. Lavamos a presión el suelo para quitar polvo, verdín y tierra del interior de las grietas.
2. Retiramos lo que está suelto en los labios de la grieta y, si es necesario, la abrimos para que el relleno tenga dónde agarrar.
3. Rellenamos con un material de reparación adecuado para exterior, siguiendo su ficha técnica.
4. Recortamos bordes a brocha y aplicamos dos capas de pintura de resina sintética sobre toda la superficie.

Si quieres más detalle técnico, la guía cómo se repara una grieta describe el trabajo profesional paso a paso, sin convertirlo en un tutorial casero.

¿Por qué pintamos después de reparar las grietas?

Porque un relleno sin color deja el suelo lleno de cicatrices. El material de reparación tiene su propio tono, y sobre un hormigón descolorido cada grieta tapada se convierte en una línea más clara o más oscura que el resto.

Con las dos capas de color, las zonas reparadas y las que no lo estaban quedan bajo la misma superficie continua. Es lo que hicimos en la entrada de una villa de Marbella: rellenamos las grietas, recortamos los bordes y, al terminar, el suelo era un plano oscuro y brillante sin líneas a la vista.

¿Una empresa para reparar patio o cochera tiene que levantar el suelo?

No, si la base está sana. Levantar un patio o una cochera para quitar unas grietas superficiales significa demolición, escombros y rehacer pendientes, cuando el problema se resuelve trabajando solo la capa de arriba.

La decisión de rehacer tiene sentido cuando el suelo está hundido, roto en trozos que se mueven o con la base deshecha. Ahí no hay reparación superficial que funcione, y te lo diremos aunque eso signifique no hacer el trabajo.

Si además de grietas tienes zonas donde ha saltado material, mira reparar baches; si lo que se rompe son las aristas y juntas, mira juntas y bordes.

¿Reparáis grietas en garajes comunitarios y aparcamientos?

Sí, reparamos grietas en plazas de garaje, rampas, accesos y parkings comunitarios exteriores. En comunidad conviene tener claro el presupuesto por zonas, porque suele presentarse a la Junta.

La Ley de Propiedad Horizontal considera obligatorias las obras necesarias para la conservación de los elementos comunes, y la Junta decide cómo se reparte el coste. No pintamos líneas ni números de plaza: si los necesitas después, hay que encargarlos aparte.

¿Cuánto cuesta reparar grietas en el hormigón?

El coste depende de los metros, de cuántas grietas haya y de cómo sean, del estado del resto del suelo y del acceso. La reparación de grietas forma parte de nuestro trabajo junto con la limpieza y las dos capas de color.

Puedes ver cómo se calcula en la web de presupuesto. Para darte un precio cerrado necesitamos fotos: una general y varias de cerca de las grietas, con algo que dé escala, como un pie o una moneda.