Reparar grietas de hormigón en el distrito Teatinos-Universidad
En Teatinos-Universidad reparamos grietas, juntas, bordes y desconchados del hormigón exterior en comunidades y viviendas. Antes de reparar, clasificamos la grieta: la mayoría son superficiales y tienen arreglo sencillo, pero algunas indican movimiento y requieren un técnico.
Envíanos una foto y los m²¿Qué tipos de grieta hay en una solera exterior?
Hay tres grandes grupos, y cada uno pide una respuesta distinta. Saber en cuál está la tuya evita gastar en una reparación inútil o, al revés, ignorar un aviso serio.
| Tipo | Cómo se reconoce | Qué hacemos |
|---|---|---|
| Retracción | Finas, en malla o rectas, sin desnivel | Se abren, se limpian y se rellenan |
| De junta | Paralelas a una junta que no trabaja | Se resella la junta y se repara la grieta |
| De movimiento | Anchas, con escalón o que crecen | No reparamos: hace falta un técnico |
En reparar grietas desarrollamos cada caso con más detalle.
¿Cómo sé si una grieta está creciendo?
Comparando fotos en el tiempo. Haz una foto de cerca con una referencia de tamaño y repítela pasado un tiempo desde el mismo punto. Si la grieta es más larga, más ancha o ha aparecido un escalón, está activa.
Una grieta activa no se arregla rellenándola: el movimiento la volverá a abrir. Ese seguimiento con fotos también nos sirve a nosotros para valorar.
Otras pistas útiles: charcos que antes no estaban, una puerta de garaje que empieza a rozar o un bordillo que se separa del pavimento. Ninguna confirma por sí sola un problema serio, pero si coinciden con una grieta que crece, merece la pena consultar a un técnico antes de reparar.
¿Qué superficies reparamos en Teatinos-Universidad?
Zonas comunes exteriores de urbanizaciones, accesos a garajes, patios de bajos, terrazas sobre terreno y entradas de vivienda unifamiliar. También hormigón impreso, conservando el relieve; lo explicamos en reparar hormigón impreso.
¿Qué dice la normativa de Málaga sobre esta reparación?
La Ordenanza Fiscal nº 15 de Málaga incluye, dentro de las obras menores, las obras exteriores en zonas ajardinadas, piscinas o zonas comunes que consisten en reparar o revestir soleras sin afectar a fachada, cubierta ni vía pública. La Gerencia de Urbanismo las tramita por lo general con declaración responsable.
En comunidades, una reparación necesaria de conservación no necesita acuerdo previo de la Junta según el art. 10.1.a de la Ley de Propiedad Horizontal.
¿Cómo seguimos?
Envía fotos de la grieta, de su entorno y, si las tienes, fotos antiguas para comparar. Te diremos de qué tipo parece y si la reparamos. Si después quieres color, la red lo explica en pintar el suelo.
Preguntas frecuentes
¿Trabajáis en Teatinos-Universidad?
Sí. Reparamos hormigón exterior en comunidades y viviendas del distrito Teatinos-Universidad. Valoramos el daño con fotos antes de proponer nada.
La zona común de mi urbanización en Teatinos tiene grietas finas en malla, ¿es grave?
Las grietas finas en malla y sin desnivel suelen ser de retracción y no indican un problema estructural. Se pueden abrir, limpiar y rellenar. Si alguna crece o tiene escalón, la tratamos como señal de movimiento.
¿Qué trámite pide el Ayuntamiento en Teatinos-Universidad para reparar una solera?
Es una obra menor según la Ordenanza Fiscal nº 15 de Málaga y suele tramitarse con declaración responsable ante la Gerencia de Urbanismo. Comprueba tu caso antes de empezar.
¿Reparáis el acceso al garaje de mi comunidad en Teatinos?
Sí, la parte exterior de hormigón: fisuras, bordes y baches pequeños. Trabajamos por tramos y no pintamos líneas ni números de plazas.
Mi patio en Teatinos-Universidad tiene una grieta que crece, ¿qué hago?
Si crece, está activa. Antes de cualquier reparación superficial, conviene que un técnico revise la causa. Cuando esté resuelta, podemos reparar la superficie y, si quieres, igualar el color.
¿Alquilo un piso en Teatinos y el patio está agrietado, quién lo repara?
Depende del contrato y de si el patio es privativo o común. En general, las reparaciones de conservación corresponden al propietario o a la comunidad. Nosotros trabajamos con quien encargue y pague la reparación.
¿Por qué una grieta reparada vuelve a aparecer?
Porque se rellenó una grieta activa o porque la junta cercana no funciona. Por eso clasificamos antes y, si hace falta, resellamos la junta.
¿Se nota la reparación en hormigón gris?
Puede notarse un tono distinto. Con color en dos capas sobre la superficie, la reparación queda integrada.
¿Hacéis informes de patologías?
No. Entregamos fotos del estado previo y del resultado, pero no emitimos informes técnicos ni periciales.
¿Cuándo se puede volver a pisar?
Lo indica la ficha técnica del producto según la temperatura y la humedad. Te lo decimos antes de empezar.