Reparar grietas y baches de hormigón en el distrito Palma-Palmilla
En Palma-Palmilla reparamos hormigón exterior dañado en patios, accesos y zonas comunes: grietas, baches, desconchados y bordes rotos. Cuando el presupuesto es ajustado, te ayudamos a ordenar las reparaciones por prioridad, empezando por lo que puede provocar tropiezos o dejar entrar agua.
Envíanos una foto y los m²¿Por dónde empezar si hay muchos daños y poco presupuesto?
Por los puntos donde alguien puede tropezar y por las grietas que dejan pasar agua bajo el pavimento. Un bache en el paso hacia el portal o un borde roto en una escalera exterior es una cuestión de seguridad; una mancha de color, no.
Con tus fotos preparamos una lista ordenada: qué conviene reparar ya, qué puede esperar y qué no tiene sentido arreglar porque necesita otra solución. Así la comunidad o el propietario decide con información.
- Desniveles y baches en zonas de paso.
- Bordes rotos en escalones y rampas.
- Grietas abiertas por donde entra el agua.
- Juntas degradadas.
- Acabado de color, si se desea.
¿Por qué un bache pequeño crece si no se repara?
Porque el agua entra, arrastra los finos y cada pisada o rueda arranca un poco más del borde. Lo que empieza como un hueco de la palma de la mano acaba siendo un agujero con cantos sueltos.
Reparar pronto es más barato que esperar. Lo explicamos en baches y agujeros y en hormigón desconchado.
¿Quién paga la reparación en una comunidad de Palma-Palmilla?
Los propietarios, según su cuota o lo que digan los estatutos. La Ley de Propiedad Horizontal establece que las obras necesarias de conservación son obligatorias y que la Junta acuerda solo el reparto de la derrama y los plazos de pago (art. 10.2).
Si la comunidad quiere añadir un cambio de color que no es necesario, eso es una mejora y necesita mayoría reforzada. Por eso separamos ambas partidas en el presupuesto.
¿Qué trámite pide el Ayuntamiento de Málaga?
Para reparar soleras exteriores en zonas comunes sin tocar fachada, cubierta ni vía pública, la Ordenanza Fiscal nº 15 lo recoge como obra menor y la Gerencia de Urbanismo lo encauza por lo general mediante declaración responsable. Comprueba tu caso concreto antes de empezar.
¿Cómo pedirnos la valoración?
Haz fotos de cada daño con algo que dé escala (un pie, una moneda, un metro) y una foto general. Indica si es privado o comunitario. Si más adelante quieres renovar el color, la red trabaja la pintura de hormigón; los factores económicos están en la página de presupuesto.
Preguntas frecuentes
¿Trabajáis en Palma-Palmilla?
Sí. El distrito Palma-Palmilla de Málaga está dentro de nuestra zona. Reparamos hormigón exterior en patios, accesos y zonas comunes tras valorar el daño con fotos.
Mi comunidad de Palma-Palmilla tiene poco fondo, ¿podemos reparar por fases?
Sí. Te proponemos un orden: primero lo que supone riesgo de tropiezo o entrada de agua, luego lo demás. Cada fase lleva su propio presupuesto para que la comunidad la apruebe cuando pueda.
¿La reparación de un bache en la entrada del portal necesita votación en Palma-Palmilla?
Si es una reparación necesaria de conservación, la Ley de Propiedad Horizontal la considera obligatoria sin acuerdo previo; la Junta solo decide cómo repartir el gasto. Las mejoras estéticas sí requieren votación.
¿Qué trámite necesito en Palma-Palmilla para reparar un patio comunitario?
En Málaga capital, reparar soleras exteriores en zonas comunes es obra menor según la Ordenanza Fiscal nº 15 y suele ir por declaración responsable ante la Gerencia de Urbanismo. Confírmalo antes de empezar.
¿Reparáis escalones exteriores rotos en bloques de Palma-Palmilla?
Sí, si son de hormigón. Reconstruimos el canto roto con mortero de reparación y lo nivelamos con la huella. Es una de las reparaciones que recomendamos priorizar por seguridad.
¿Podéis reparar sin pintar después en Palma-Palmilla?
Sí. La reparación es un trabajo en sí misma. El parche puede verse de otro tono en hormigón gris; si eso no te importa, no hace falta aplicar color.
¿Qué pasa si el suelo está hundido en una zona grande?
Si el hundimiento es amplio, el problema está en la base y no se soluciona rellenando. Te lo decimos y te orientamos sobre el tipo de profesional que necesitas.
¿Cuánto se tarda en poder pasar por la zona reparada?
Lo indica la ficha técnica del mortero, junto con la temperatura y la humedad. Te lo decimos antes de empezar para que se pueda señalizar el paso alternativo.
¿Retiráis los escombros?
Retiramos el material suelto y los restos de la reparación. No vertemos nada al alcantarillado: el Reglamento del Servicio de Saneamiento de Málaga prohíbe verter pinturas, pigmentos y disolventes.
¿Qué no hacéis?
No hacemos pavimento nuevo, ni trabajos estructurales, ni interiores, ni marcado de plazas de aparcamiento. Tampoco actuamos en aceras públicas.